【佛山陶瓷网】王健林和万达现在过得好吗？

    王健林和万达现在过得好吗？

青岛市黄岛区星光岛上的几家酒店，是万达年会的开会场地，现场看去一片红彤彤的，到处都是回顾万达30年发展历史的展板。

王丹是万达文旅管理公司的前员工，5年多前，她忙前忙后，张罗着青岛东方影都的开工仪式，看着国内外的一线明星走马灯般在她面前晃悠。

大半年前，东方影都正式开业，王丹又是一通忙，然而彼时她已经没有了什么主人的感觉，因为2017年7月万达已将东方影都卖给了融创，随后在2018年10月，万达又将13个文旅城的服务主体——万达文旅管理公司作价60.81亿卖给了融创，王丹作为公司员工，也一起加盟了融创。

“我们私底下也有点疑惑，东方影都已是人家融创的项目，为啥万达还要在不是自己的地方举办公司的年会呢？

1000家万达广场还有700多家未建，轻资产的模式是否行得通？

轻资产模式的新挑战在2017年“经历了风波，也承受了一些磨难”之后，2018年，万达低调沉稳了许多，“任凭风浪起，稳坐钓鱼船”。

2018年，万达广场的租金收入达328.8亿元，同比增长28.8%。

虽然相比地产集团和文化集团的收入，租金收入总值偏小，然而，其毛利率是最高的。

2018年万达商管半年报显示，上半年万达广场的租金营业收入为143亿元，营业成本为26.4亿元，毛利润达81.48%。

为了做大这只现金奶牛，王健林计划自2018年起，10年之内建成1000座万达广场，按此推算，此后每年万达平均需要开业76座万达广场。

王健林嫌这种重资产模式太慢太累太耗资金，于是自2016年开始推行轻资产战略，第三方可以通过出地、出钱跟万达合作，万达只负责建设运营管理，租金收入三七分成，万达拿三。

2016年四季度，万达商管（彼时称万达商业）与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场、共1050亿元的投资合同。

2016年，万达新开业21个轻资产广场，2017年，新开业24个轻资产广场，2018年，新开业仅19个轻资产广场。

”2017年，万达将5个万达广场移交给了民生信托，9个万达广场移交给了中信信托，此外，还有4个项目移交给了合同外的珠江人寿。

招商蛇口一位投资部人士表示，万达做广场，无论是重资产模式，还是跟其他地方开发商合作的轻资产模式，其底层逻辑可能依然是靠周边住宅地方开发来反哺商业地产，只不过重资产模式下是万达来操作，轻资产模式下则可能转嫁到合作开发商。

“说到底，万达是把风险转嫁到了合作方开发商头上，而当地开发商在拿地和跟政府的博弈能力上肯定不如万达，导致风险加大，而合作模式又会牵涉到双方的权责归属问题，因此在开发进度上可能不如此前万达自建的快。

万达商管2018年半年报显示，上半年其借款取得的现金仅为57亿元，而2017年同期则达766亿，2018年上半年其发行债券收到现金为0，而偿还债务支出的现金则达210亿元，这导致其期末现金从2017年同期的1303亿元降到2018年同期的821亿元。

万达去杠杆的路仍是任重道远，截至2018年6月底，万达的投资性房地产（即万达广场）货值为3901亿元，而这些资产中有2960亿元因向金融机构借款而被抵押。

一位内部人士在2018年10月份向《棱镜》表示，万达体育此前有意在港交所上市，不过，目前据路透社报道，万达集团已秘密为其旗下万达体育提交了美国首次公开募股(ipo)申请,融资金额至多5亿美元。

从此前万达影业重组方案中披露的数据来看，2014、2015年传奇影业净利润为-29亿和-42亿元，2016年其投资的电影《长城》票房失利，亏损7500万美元。

万达商管于2016年9月在港交所退市，引入战略投资者进行私有化，并承诺在2018年9月底回a，目前这一回a计划已经彻底流产，王健林此前称已准备好了对赌失败需要付给投资者的回购款、利息和相应手续费用。

三大资产上市计划短期内难以见到明显进展，王健林把目光放到了万达广场的资产证券化上了，他的逻辑是：“万达广场现金流好，资产又有升值空间，这么好的物业，我理解在市场上应该属于稀缺资源”。

目前，上海松江万达广场（2014年开业）、宁波江北万达广场（2010年开业）拟发行万达广场长江经济带一期资产支持专项计划（abs）募资27亿元，该计划已经于2018年12月4日获交易所通过，但尚未正式发行。

此外，由大连万达商管公司发起的招商创融-万达广场京津冀协同发展一期资产支持专项计划，募资额为30.8亿元，目前处于“已反馈”状态，尚未通过。

湖北某地级市的一家万达广场，在2018年年中建成开业之后，为解决后期经营资金缺口，向社会融资不低于5亿元，融资将用于1·归还股东借款。

出售了13个文旅城之后，万达的文旅收入锐减，仅为2.7亿元，王健林也看到了此前文旅产业的问题：老的文旅产品规划、内容、利润都存在问题。

但王健林好像并未彻底放弃文旅城，2018年11月、12月，万达集团先后与兰州和延安签订协议，投资建设兰州、延安文旅城，二者投资总额分别为300亿元和120亿元。

2018年，万达与美国匹兹堡大学医学中心（upmc）签订协议，打算在中国5个一线城市投资建设国际一流的综合医院，通过3年时间开创中国大健康产业新模式。

在年会上，王健林对此着墨甚多，他表示，今年力争5个一线城市大健康力争全部落地，至少3个项目开工。

瑞明咨询公司董事总经理伍小燕表示，房地产商进入医疗行业，2000年就开始了，目前万科、恒大、绿城等主流房企都已涉足这个行业，但纵观这些项目，真正做到社会效益经济效益都非常成功的没有几个。

“医疗行业是个周期长、投入大、政策壁垒多的行业，需要沉下心来，慢慢地做。

2018年，王健林唱而优则写，为万达30周年做了一首《万达之歌》。

”王健林说，“中国三千万企业，还没有几个公司歌曲能传唱久远，希望我们《万达之歌》能传唱下去！